Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 095 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 588,39 € | 39 588,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 965 € / mois | 113 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 640 € | 8 743 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 388 € | 8 297 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 095 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 679,96 € | 337 380,72 € | 7 957 820,04 € |
| Année 2 | 143 575,14 € | 331 485,54 € | 7 814 244,90 € |
| Année 3 | 149 722,73 € | 325 337,95 € | 7 664 522,17 € |
| Année 4 | 156 133,57 € | 318 927,11 € | 7 508 388,60 € |
| Année 5 | 162 818,89 € | 312 241,79 € | 7 345 569,71 € |
| Année 6 | 169 790,48 € | 305 270,20 € | 7 175 779,23 € |
| Année 7 | 177 060,55 € | 298 000,13 € | 6 998 718,68 € |
| Année 8 | 184 641,96 € | 290 418,72 € | 6 814 076,72 € |
| Année 9 | 192 547,94 € | 282 512,74 € | 6 621 528,78 € |
| Année 10 | 200 792,47 € | 274 268,21 € | 6 420 736,31 € |
| Année 11 | 209 390,00 € | 265 670,68 € | 6 211 346,31 € |
| Année 12 | 218 355,67 € | 256 705,01 € | 5 992 990,64 € |
| Année 13 | 227 705,21 € | 247 355,47 € | 5 765 285,43 € |
| Année 14 | 237 455,11 € | 237 605,57 € | 5 527 830,32 € |
| Année 15 | 247 622,45 € | 227 438,23 € | 5 280 207,87 € |
| Année 16 | 258 225,15 € | 216 835,53 € | 5 021 982,72 € |
| Année 17 | 269 281,84 € | 205 778,84 € | 4 752 700,88 € |
| Année 18 | 280 811,97 € | 194 248,71 € | 4 471 888,91 € |
| Année 19 | 292 835,78 € | 182 224,90 € | 4 179 053,13 € |
| Année 20 | 305 374,40 € | 169 686,28 € | 3 873 678,73 € |
| Année 21 | 318 449,93 € | 156 610,75 € | 3 555 228,80 € |
| Année 22 | 332 085,34 € | 142 975,34 € | 3 223 143,46 € |
| Année 23 | 346 304,57 € | 128 756,11 € | 2 876 838,89 € |
| Année 24 | 361 132,60 € | 113 928,08 € | 2 515 706,29 € |
| Année 25 | 376 595,61 € | 98 465,07 € | 2 139 110,68 € |
| Année 26 | 392 720,69 € | 82 339,99 € | 1 746 389,99 € |
| Année 27 | 409 536,19 € | 65 524,49 € | 1 336 853,80 € |
| Année 28 | 427 071,72 € | 47 988,96 € | 909 782,08 € |
| Année 29 | 445 358,07 € | 29 702,61 € | 464 424,01 € |
| Année 30 | 464 424,01 € | 10 633,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 095 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 110 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.