Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 145 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 832,89 € | 39 832,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 706 € / mois | 113 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 640 € | 8 797 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 638 € | 8 349 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 145 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 530,20 € | 339 464,48 € | 8 006 969,80 € |
| Année 2 | 144 461,78 € | 333 532,90 € | 7 862 508,02 € |
| Année 3 | 150 647,34 € | 327 347,34 € | 7 711 860,68 € |
| Année 4 | 157 097,75 € | 320 896,93 € | 7 554 762,93 € |
| Année 5 | 163 824,38 € | 314 170,30 € | 7 390 938,55 € |
| Année 6 | 170 839,03 € | 307 155,65 € | 7 220 099,52 € |
| Année 7 | 178 153,99 € | 299 840,69 € | 7 041 945,53 € |
| Année 8 | 185 782,18 € | 292 212,50 € | 6 856 163,35 € |
| Année 9 | 193 737,03 € | 284 257,65 € | 6 662 426,32 € |
| Année 10 | 202 032,47 € | 275 962,21 € | 6 460 393,85 € |
| Année 11 | 210 683,08 € | 267 311,60 € | 6 249 710,77 € |
| Année 12 | 219 704,10 € | 258 290,58 € | 6 030 006,67 € |
| Année 13 | 229 111,42 € | 248 883,26 € | 5 800 895,25 € |
| Année 14 | 238 921,52 € | 239 073,16 € | 5 561 973,73 € |
| Année 15 | 249 151,64 € | 228 843,04 € | 5 312 822,09 € |
| Année 16 | 259 819,82 € | 218 174,86 € | 5 053 002,27 € |
| Année 17 | 270 944,79 € | 207 049,89 € | 4 782 057,48 € |
| Année 18 | 282 546,10 € | 195 448,58 € | 4 499 511,38 € |
| Année 19 | 294 644,16 € | 183 350,52 € | 4 204 867,22 € |
| Année 20 | 307 260,23 € | 170 734,45 € | 3 897 606,99 € |
| Année 21 | 320 416,52 € | 157 578,16 € | 3 577 190,47 € |
| Année 22 | 334 136,10 € | 143 858,58 € | 3 243 054,37 € |
| Année 23 | 348 443,14 € | 129 551,54 € | 2 894 611,23 € |
| Année 24 | 363 362,79 € | 114 631,89 € | 2 531 248,44 € |
| Année 25 | 378 921,26 € | 99 073,42 € | 2 152 327,18 € |
| Année 26 | 395 145,91 € | 82 848,77 € | 1 757 181,27 € |
| Année 27 | 412 065,29 € | 65 929,39 € | 1 345 115,98 € |
| Année 28 | 429 709,08 € | 48 285,60 € | 915 406,90 € |
| Année 29 | 448 108,39 € | 29 886,29 € | 467 298,51 € |
| Année 30 | 467 298,51 € | 10 699,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 145 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 808 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 814 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.