Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 190 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 874,76 € | 58 874,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 408 € / mois | 168 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 240 € | 8 845 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 763 € | 8 395 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 126,30 € | 286 370,82 € | 7 770 373,70 € |
| Année 2 | 435 416,07 € | 271 081,05 € | 7 334 957,63 € |
| Année 3 | 451 262,32 € | 255 234,80 € | 6 883 695,31 € |
| Année 4 | 467 685,25 € | 238 811,87 € | 6 416 010,06 € |
| Année 5 | 484 705,81 € | 221 791,31 € | 5 931 304,25 € |
| Année 6 | 502 345,88 € | 204 151,24 € | 5 428 958,37 € |
| Année 7 | 520 627,92 € | 185 869,20 € | 4 908 330,45 € |
| Année 8 | 539 575,27 € | 166 921,85 € | 4 368 755,18 € |
| Année 9 | 559 212,21 € | 147 284,91 € | 3 809 542,97 € |
| Année 10 | 579 563,77 € | 126 933,35 € | 3 229 979,20 € |
| Année 11 | 600 656,02 € | 105 841,10 € | 2 629 323,18 € |
| Année 12 | 622 515,87 € | 83 981,25 € | 2 006 807,31 € |
| Année 13 | 645 171,29 € | 61 325,83 € | 1 361 636,02 € |
| Année 14 | 668 651,20 € | 37 845,92 € | 692 984,82 € |
| Année 15 | 692 984,82 € | 13 511,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 190 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 655 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 286 € pour cette enveloppe de financement.