Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 315,70 € | 48 315,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 411 € / mois | 138 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 960 € | 8 855 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 988 € | 8 404 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 784,80 € | 297 003,60 € | 7 916 715,20 € |
| Année 2 | 293 368,61 € | 286 419,79 € | 7 623 346,59 € |
| Année 3 | 304 348,54 € | 275 439,86 € | 7 318 998,05 € |
| Année 4 | 315 739,41 € | 264 048,99 € | 7 003 258,64 € |
| Année 5 | 327 556,62 € | 252 231,78 € | 6 675 702,02 € |
| Année 6 | 339 816,10 € | 239 972,30 € | 6 335 885,92 € |
| Année 7 | 352 534,42 € | 227 253,98 € | 5 983 351,50 € |
| Année 8 | 365 728,77 € | 214 059,63 € | 5 617 622,73 € |
| Année 9 | 379 416,91 € | 200 371,49 € | 5 238 205,82 € |
| Année 10 | 393 617,40 € | 186 171,00 € | 4 844 588,42 € |
| Année 11 | 408 349,35 € | 171 439,05 € | 4 436 239,07 € |
| Année 12 | 423 632,68 € | 156 155,72 € | 4 012 606,39 € |
| Année 13 | 439 488,02 € | 140 300,38 € | 3 573 118,37 € |
| Année 14 | 455 936,77 € | 123 851,63 € | 3 117 181,60 € |
| Année 15 | 473 001,15 € | 106 787,25 € | 2 644 180,45 € |
| Année 16 | 490 704,20 € | 89 084,20 € | 2 153 476,25 € |
| Année 17 | 509 069,82 € | 70 718,58 € | 1 644 406,43 € |
| Année 18 | 528 122,82 € | 51 665,58 € | 1 116 283,61 € |
| Année 19 | 547 888,93 € | 31 899,47 € | 568 394,68 € |
| Année 20 | 568 394,68 € | 11 393,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 199 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 045 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 655 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 988 € (2,5%).