Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 368 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 409,56 € | 71 409,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 393 € / mois | 204 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 440 € | 9 037 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 200 € | 8 577 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 368 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 874,75 € | 287 039,97 € | 7 798 125,25 € |
| Année 2 | 590 378,86 € | 266 535,86 € | 7 207 746,39 € |
| Année 3 | 611 620,71 € | 245 294,01 € | 6 596 125,68 € |
| Année 4 | 633 626,86 € | 223 287,86 € | 5 962 498,82 € |
| Année 5 | 656 424,78 € | 200 489,94 € | 5 306 074,04 € |
| Année 6 | 680 042,97 € | 176 871,75 € | 4 626 031,07 € |
| Année 7 | 704 510,96 € | 152 403,76 € | 3 921 520,11 € |
| Année 8 | 729 859,30 € | 127 055,42 € | 3 191 660,81 € |
| Année 9 | 756 119,69 € | 100 795,03 € | 2 435 541,12 € |
| Année 10 | 783 324,90 € | 73 589,82 € | 1 652 216,22 € |
| Année 11 | 811 508,96 € | 45 405,76 € | 840 707,26 € |
| Année 12 | 840 707,26 € | 16 207,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 368 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 416 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.