Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 604 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 423,50 € | 73 423,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 495 € / mois | 209 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 320 € | 9 292 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 100 € | 8 819 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 604 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 946,69 € | 295 135,31 € | 8 018 053,31 € |
| Année 2 | 607 029,10 € | 274 052,90 € | 7 411 024,21 € |
| Année 3 | 628 870,05 € | 252 211,95 € | 6 782 154,16 € |
| Année 4 | 651 496,82 € | 229 585,18 € | 6 130 657,34 € |
| Année 5 | 674 937,71 € | 206 144,29 € | 5 455 719,63 € |
| Année 6 | 699 222,01 € | 181 859,99 € | 4 756 497,62 € |
| Année 7 | 724 380,04 € | 156 701,96 € | 4 032 117,58 € |
| Année 8 | 750 443,26 € | 130 638,74 € | 3 281 674,32 € |
| Année 9 | 777 444,27 € | 103 637,73 € | 2 504 230,05 € |
| Année 10 | 805 416,75 € | 75 665,25 € | 1 698 813,30 € |
| Année 11 | 834 395,68 € | 46 686,32 € | 864 417,62 € |
| Année 12 | 864 417,62 € | 16 664,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 604 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 248 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 781 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.