Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 657 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 334,22 € | 42 334,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 286 € / mois | 120 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 560 € | 9 349 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 425 € | 8 873 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 657 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 229,34 € | 360 781,30 € | 8 509 770,66 € |
| Année 2 | 153 533,43 € | 354 477,21 € | 8 356 237,23 € |
| Année 3 | 160 107,43 € | 347 903,21 € | 8 196 129,80 € |
| Année 4 | 166 962,91 € | 341 047,73 € | 8 029 166,89 € |
| Année 5 | 174 111,93 € | 333 898,71 € | 7 855 054,96 € |
| Année 6 | 181 567,04 € | 326 443,60 € | 7 673 487,92 € |
| Année 7 | 189 341,37 € | 318 669,27 € | 7 484 146,55 € |
| Année 8 | 197 448,60 € | 310 562,04 € | 7 286 697,95 € |
| Année 9 | 205 902,95 € | 302 107,69 € | 7 080 795,00 € |
| Année 10 | 214 719,31 € | 293 291,33 € | 6 866 075,69 € |
| Année 11 | 223 913,17 € | 284 097,47 € | 6 642 162,52 € |
| Année 12 | 233 500,65 € | 274 509,99 € | 6 408 661,87 € |
| Année 13 | 243 498,72 € | 264 511,92 € | 6 165 163,15 € |
| Année 14 | 253 924,84 € | 254 085,80 € | 5 911 238,31 € |
| Année 15 | 264 797,39 € | 243 213,25 € | 5 646 440,92 € |
| Année 16 | 276 135,49 € | 231 875,15 € | 5 370 305,43 € |
| Année 17 | 287 959,07 € | 220 051,57 € | 5 082 346,36 € |
| Année 18 | 300 288,90 € | 207 721,74 € | 4 782 057,46 € |
| Année 19 | 313 146,67 € | 194 863,97 € | 4 468 910,79 € |
| Année 20 | 326 554,98 € | 181 455,66 € | 4 142 355,81 € |
| Année 21 | 340 537,42 € | 167 473,22 € | 3 801 818,39 € |
| Année 22 | 355 118,55 € | 152 892,09 € | 3 446 699,84 € |
| Année 23 | 370 324,04 € | 137 686,60 € | 3 076 375,80 € |
| Année 24 | 386 180,56 € | 121 830,08 € | 2 690 195,24 € |
| Année 25 | 402 716,04 € | 105 294,60 € | 2 287 479,20 € |
| Année 26 | 419 959,54 € | 88 051,10 € | 1 867 519,66 € |
| Année 27 | 437 941,38 € | 70 069,26 € | 1 429 578,28 € |
| Année 28 | 456 693,15 € | 51 317,49 € | 972 885,13 € |
| Année 29 | 476 247,83 € | 31 762,81 € | 496 637,30 € |
| Année 30 | 496 637,30 € | 11 370,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 657 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 955 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.