Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 707 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 578,73 € | 42 578,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 026 € / mois | 121 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 560 € | 9 403 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 675 € | 8 924 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 707 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 079,71 € | 362 865,05 € | 8 558 920,29 € |
| Année 2 | 154 420,19 € | 356 524,57 € | 8 404 500,10 € |
| Année 3 | 161 032,17 € | 349 912,59 € | 8 243 467,93 € |
| Année 4 | 167 927,25 € | 343 017,51 € | 8 075 540,68 € |
| Année 5 | 175 117,53 € | 335 827,23 € | 7 900 423,15 € |
| Année 6 | 182 615,72 € | 328 329,04 € | 7 717 807,43 € |
| Année 7 | 190 434,97 € | 320 509,79 € | 7 527 372,46 € |
| Année 8 | 198 589,02 € | 312 355,74 € | 7 328 783,44 € |
| Année 9 | 207 092,21 € | 303 852,55 € | 7 121 691,23 € |
| Année 10 | 215 959,47 € | 294 985,29 € | 6 905 731,76 € |
| Année 11 | 225 206,45 € | 285 738,31 € | 6 680 525,31 € |
| Année 12 | 234 849,32 € | 276 095,44 € | 6 445 675,99 € |
| Année 13 | 244 905,11 € | 266 039,65 € | 6 200 770,88 € |
| Année 14 | 255 391,45 € | 255 553,31 € | 5 945 379,43 € |
| Année 15 | 266 326,81 € | 244 617,95 € | 5 679 052,62 € |
| Année 16 | 277 730,38 € | 233 214,38 € | 5 401 322,24 € |
| Année 17 | 289 622,23 € | 221 322,53 € | 5 111 700,01 € |
| Année 18 | 302 023,31 € | 208 921,45 € | 4 809 676,70 € |
| Année 19 | 314 955,34 € | 195 989,42 € | 4 494 721,36 € |
| Année 20 | 328 441,09 € | 182 503,67 € | 4 166 280,27 € |
| Année 21 | 342 504,29 € | 168 440,47 € | 3 823 775,98 € |
| Année 22 | 357 169,62 € | 153 775,14 € | 3 466 606,36 € |
| Année 23 | 372 462,93 € | 138 481,83 € | 3 094 143,43 € |
| Année 24 | 388 411,05 € | 122 533,71 € | 2 705 732,38 € |
| Année 25 | 405 042,05 € | 105 902,71 € | 2 300 690,33 € |
| Année 26 | 422 385,14 € | 88 559,62 € | 1 878 305,19 € |
| Année 27 | 440 470,84 € | 70 473,92 € | 1 437 834,35 € |
| Année 28 | 459 330,90 € | 51 613,86 € | 978 503,45 € |
| Année 29 | 478 998,55 € | 31 946,21 € | 499 504,90 € |
| Année 30 | 499 504,90 € | 11 436,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 707 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 484 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.