Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 693 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 148,31 € | 62 148,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 328 € / mois | 177 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 480 € | 9 388 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 338 € | 8 910 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 659,04 € | 297 120,68 € | 8 244 840,96 € |
| Année 2 | 464 616,48 € | 281 163,24 € | 7 780 224,48 € |
| Année 3 | 481 141,46 € | 264 638,26 € | 7 299 083,02 € |
| Année 4 | 498 254,20 € | 247 525,52 € | 6 800 828,82 € |
| Année 5 | 515 975,60 € | 229 804,12 € | 6 284 853,22 € |
| Année 6 | 534 327,26 € | 211 452,46 € | 5 750 525,96 € |
| Année 7 | 553 331,65 € | 192 448,07 € | 5 197 194,31 € |
| Année 8 | 573 011,98 € | 172 767,74 € | 4 624 182,33 € |
| Année 9 | 593 392,26 € | 152 387,46 € | 4 030 790,07 € |
| Année 10 | 614 497,42 € | 131 282,30 € | 3 416 292,65 € |
| Année 11 | 636 353,23 € | 109 426,49 € | 2 779 939,42 € |
| Année 12 | 658 986,38 € | 86 793,34 € | 2 120 953,04 € |
| Année 13 | 682 424,51 € | 63 355,21 € | 1 438 528,53 € |
| Année 14 | 706 696,27 € | 39 083,45 € | 731 832,26 € |
| Année 15 | 731 832,26 € | 13 948,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 693 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.