Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 643 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 131,00 € | 62 131,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 276 € / mois | 177 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 480 € | 9 334 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 088 € | 8 859 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 362,59 € | 302 209,41 € | 8 200 137,41 € |
| Année 2 | 459 498,03 € | 286 073,97 € | 7 740 639,38 € |
| Année 3 | 476 220,68 € | 269 351,32 € | 7 264 418,70 € |
| Année 4 | 493 551,90 € | 252 020,10 € | 6 770 866,80 € |
| Année 5 | 511 513,88 € | 234 058,12 € | 6 259 352,92 € |
| Année 6 | 530 129,56 € | 215 442,44 € | 5 729 223,36 € |
| Année 7 | 549 422,74 € | 196 149,26 € | 5 179 800,62 € |
| Année 8 | 569 418,04 € | 176 153,96 € | 4 610 382,58 € |
| Année 9 | 590 141,05 € | 155 430,95 € | 4 020 241,53 € |
| Année 10 | 611 618,23 € | 133 953,77 € | 3 408 623,30 € |
| Année 11 | 633 877,02 € | 111 694,98 € | 2 774 746,28 € |
| Année 12 | 656 945,89 € | 88 626,11 € | 2 117 800,39 € |
| Année 13 | 680 854,34 € | 64 717,66 € | 1 436 946,05 € |
| Année 14 | 705 632,86 € | 39 939,14 € | 731 313,19 € |
| Année 15 | 731 313,19 € | 14 258,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 643 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.