Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 698 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 537,16 € | 42 537,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 900 € / mois | 121 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 880 € | 9 394 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 463 € | 8 915 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 698 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 935,09 € | 362 510,83 € | 8 550 564,91 € |
| Année 2 | 154 269,39 € | 356 176,53 € | 8 396 295,52 € |
| Année 3 | 160 874,93 € | 349 570,99 € | 8 235 420,59 € |
| Année 4 | 167 763,24 € | 342 682,68 € | 8 067 657,35 € |
| Année 5 | 174 946,55 € | 335 499,37 € | 7 892 710,80 € |
| Année 6 | 182 437,39 € | 328 008,53 € | 7 710 273,41 € |
| Année 7 | 190 249,00 € | 320 196,92 € | 7 520 024,41 € |
| Année 8 | 198 395,08 € | 312 050,84 € | 7 321 629,33 € |
| Année 9 | 206 889,97 € | 303 555,95 € | 7 114 739,36 € |
| Année 10 | 215 748,58 € | 294 697,34 € | 6 898 990,78 € |
| Année 11 | 224 986,51 € | 285 459,41 € | 6 674 004,27 € |
| Année 12 | 234 619,99 € | 275 825,93 € | 6 439 384,28 € |
| Année 13 | 244 665,95 € | 265 779,97 € | 6 194 718,33 € |
| Année 14 | 255 142,06 € | 255 303,86 € | 5 939 576,27 € |
| Année 15 | 266 066,73 € | 244 379,19 € | 5 673 509,54 € |
| Année 16 | 277 459,18 € | 232 986,74 € | 5 396 050,36 € |
| Année 17 | 289 339,42 € | 221 106,50 € | 5 106 710,94 € |
| Année 18 | 301 728,35 € | 208 717,57 € | 4 804 982,59 € |
| Année 19 | 314 647,76 € | 195 798,16 € | 4 490 334,83 € |
| Année 20 | 328 120,36 € | 182 325,56 € | 4 162 214,47 € |
| Année 21 | 342 169,82 € | 168 276,10 € | 3 820 044,65 € |
| Année 22 | 356 820,84 € | 153 625,08 € | 3 463 223,81 € |
| Année 23 | 372 099,22 € | 138 346,70 € | 3 091 124,59 € |
| Année 24 | 388 031,75 € | 122 414,17 € | 2 703 092,84 € |
| Année 25 | 404 646,49 € | 105 799,43 € | 2 298 446,35 € |
| Année 26 | 421 972,66 € | 88 473,26 € | 1 876 473,69 € |
| Année 27 | 440 040,69 € | 70 405,23 € | 1 436 433,00 € |
| Année 28 | 458 882,35 € | 51 563,57 € | 977 550,65 € |
| Année 29 | 478 530,77 € | 31 915,15 € | 499 019,88 € |
| Année 30 | 499 019,88 € | 11 425,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 698 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.