Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 748 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 781,67 € | 42 781,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 641 € / mois | 122 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 880 € | 9 448 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 713 € | 8 967 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 748 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 785,47 € | 364 594,57 € | 8 599 714,53 € |
| Année 2 | 155 156,17 € | 358 223,87 € | 8 444 558,36 € |
| Année 3 | 161 799,66 € | 351 580,38 € | 8 282 758,70 € |
| Année 4 | 168 727,60 € | 344 652,44 € | 8 114 031,10 € |
| Année 5 | 175 952,18 € | 337 427,86 € | 7 938 078,92 € |
| Année 6 | 183 486,10 € | 329 893,94 € | 7 754 592,82 € |
| Année 7 | 191 342,63 € | 322 037,41 € | 7 563 250,19 € |
| Année 8 | 199 535,52 € | 313 844,52 € | 7 363 714,67 € |
| Année 9 | 208 079,23 € | 305 300,81 € | 7 155 635,44 € |
| Année 10 | 216 988,79 € | 296 391,25 € | 6 938 646,65 € |
| Année 11 | 226 279,79 € | 287 100,25 € | 6 712 366,86 € |
| Année 12 | 235 968,63 € | 277 411,41 € | 6 476 398,23 € |
| Année 13 | 246 072,36 € | 267 307,68 € | 6 230 325,87 € |
| Année 14 | 256 608,67 € | 256 771,37 € | 5 973 717,20 € |
| Année 15 | 267 596,15 € | 245 783,89 € | 5 706 121,05 € |
| Année 16 | 279 054,08 € | 234 325,96 € | 5 427 066,97 € |
| Année 17 | 291 002,63 € | 222 377,41 € | 5 136 064,34 € |
| Année 18 | 303 462,78 € | 209 917,26 € | 4 832 601,56 € |
| Année 19 | 316 456,44 € | 196 923,60 € | 4 516 145,12 € |
| Année 20 | 330 006,46 € | 183 373,58 € | 4 186 138,66 € |
| Année 21 | 344 136,69 € | 169 243,35 € | 3 842 001,97 € |
| Année 22 | 358 871,96 € | 154 508,08 € | 3 483 130,01 € |
| Année 23 | 374 238,11 € | 139 141,93 € | 3 108 891,90 € |
| Année 24 | 390 262,27 € | 123 117,77 € | 2 718 629,63 € |
| Année 25 | 406 972,52 € | 106 407,52 € | 2 311 657,11 € |
| Année 26 | 424 398,26 € | 88 981,78 € | 1 887 258,85 € |
| Année 27 | 442 570,15 € | 70 809,89 € | 1 444 688,70 € |
| Année 28 | 461 520,12 € | 51 859,92 € | 983 168,58 € |
| Année 29 | 481 281,49 € | 32 098,55 € | 501 887,09 € |
| Année 30 | 501 887,09 € | 11 491,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 748 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 699 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.