Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 748 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 696,13 € | 45 696,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 473 € / mois | 130 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 880 € | 9 448 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 713 € | 8 967 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 748 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 905,50 € | 337 448,06 € | 8 537 594,50 € |
| Année 2 | 219 279,43 € | 329 074,13 € | 8 318 315,07 € |
| Année 3 | 227 985,88 € | 320 367,68 € | 8 090 329,19 € |
| Année 4 | 237 038,00 € | 311 315,56 € | 7 853 291,19 € |
| Année 5 | 246 449,52 € | 301 904,04 € | 7 606 841,67 € |
| Année 6 | 256 234,74 € | 292 118,82 € | 7 350 606,93 € |
| Année 7 | 266 408,47 € | 281 945,09 € | 7 084 198,46 € |
| Année 8 | 276 986,16 € | 271 367,40 € | 6 807 212,30 € |
| Année 9 | 287 983,79 € | 260 369,77 € | 6 519 228,51 € |
| Année 10 | 299 418,13 € | 248 935,43 € | 6 219 810,38 € |
| Année 11 | 311 306,45 € | 237 047,11 € | 5 908 503,93 € |
| Année 12 | 323 666,78 € | 224 686,78 € | 5 584 837,15 € |
| Année 13 | 336 517,89 € | 211 835,67 € | 5 248 319,26 € |
| Année 14 | 349 879,22 € | 198 474,34 € | 4 898 440,04 € |
| Année 15 | 363 771,08 € | 184 582,48 € | 4 534 668,96 € |
| Année 16 | 378 214,52 € | 170 139,04 € | 4 156 454,44 € |
| Année 17 | 393 231,40 € | 155 122,16 € | 3 763 223,04 € |
| Année 18 | 408 844,58 € | 139 508,98 € | 3 354 378,46 € |
| Année 19 | 425 077,65 € | 123 275,91 € | 2 929 300,81 € |
| Année 20 | 441 955,22 € | 106 398,34 € | 2 487 345,59 € |
| Année 21 | 459 502,96 € | 88 850,60 € | 2 027 842,63 € |
| Année 22 | 477 747,38 € | 70 606,18 € | 1 550 095,25 € |
| Année 23 | 496 716,23 € | 51 637,33 € | 1 053 379,02 € |
| Année 24 | 516 438,22 € | 31 915,34 € | 536 940,80 € |
| Année 25 | 536 940,80 € | 11 410,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 748 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.