Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 698 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 434,96 € | 45 434,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 682 € / mois | 129 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 880 € | 9 394 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 463 € | 8 915 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 698 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 700,05 € | 335 519,47 € | 8 488 799,95 € |
| Année 2 | 218 026,13 € | 327 193,39 € | 8 270 773,82 € |
| Année 3 | 226 682,83 € | 318 536,69 € | 8 044 090,99 € |
| Année 4 | 235 683,18 € | 309 536,34 € | 7 808 407,81 € |
| Année 5 | 245 040,92 € | 300 178,60 € | 7 563 366,89 € |
| Année 6 | 254 770,22 € | 290 449,30 € | 7 308 596,67 € |
| Année 7 | 264 885,79 € | 280 333,73 € | 7 043 710,88 € |
| Année 8 | 275 403,02 € | 269 816,50 € | 6 768 307,86 € |
| Année 9 | 286 337,81 € | 258 881,71 € | 6 481 970,05 € |
| Année 10 | 297 706,79 € | 247 512,73 € | 6 184 263,26 € |
| Année 11 | 309 527,16 € | 235 692,36 € | 5 874 736,10 € |
| Année 12 | 321 816,85 € | 223 402,67 € | 5 552 919,25 € |
| Année 13 | 334 594,49 € | 210 625,03 € | 5 218 324,76 € |
| Année 14 | 347 879,49 € | 197 340,03 € | 4 870 445,27 € |
| Année 15 | 361 691,93 € | 183 527,59 € | 4 508 753,34 € |
| Année 16 | 376 052,83 € | 169 166,69 € | 4 132 700,51 € |
| Année 17 | 390 983,90 € | 154 235,62 € | 3 741 716,61 € |
| Année 18 | 406 507,82 € | 138 711,70 € | 3 335 208,79 € |
| Année 19 | 422 648,11 € | 122 571,41 € | 2 912 560,68 € |
| Année 20 | 439 429,25 € | 105 790,27 € | 2 473 131,43 € |
| Année 21 | 456 876,62 € | 88 342,90 € | 2 016 254,81 € |
| Année 22 | 475 016,82 € | 70 202,70 € | 1 541 237,99 € |
| Année 23 | 493 877,22 € | 51 342,30 € | 1 047 360,77 € |
| Année 24 | 513 486,50 € | 31 733,02 € | 533 874,27 € |
| Année 25 | 533 874,27 € | 11 345,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 698 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.