Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 798 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 957,29 € | 45 957,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 265 € / mois | 131 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 880 € | 9 502 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 963 € | 9 018 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 798 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 110,81 € | 339 376,67 € | 8 586 389,19 € |
| Année 2 | 220 532,61 € | 330 954,87 € | 8 365 856,58 € |
| Année 3 | 229 288,80 € | 322 198,68 € | 8 136 567,78 € |
| Année 4 | 238 392,65 € | 313 094,83 € | 7 898 175,13 € |
| Année 5 | 247 857,96 € | 303 629,52 € | 7 650 317,17 € |
| Année 6 | 257 699,10 € | 293 788,38 € | 7 392 618,07 € |
| Année 7 | 267 930,97 € | 283 556,51 € | 7 124 687,10 € |
| Année 8 | 278 569,11 € | 272 918,37 € | 6 846 117,99 € |
| Année 9 | 289 629,62 € | 261 857,86 € | 6 556 488,37 € |
| Année 10 | 301 129,27 € | 250 358,21 € | 6 255 359,10 € |
| Année 11 | 313 085,52 € | 238 401,96 € | 5 942 273,58 € |
| Année 12 | 325 516,51 € | 225 970,97 € | 5 616 757,07 € |
| Année 13 | 338 441,06 € | 213 046,42 € | 5 278 316,01 € |
| Année 14 | 351 878,77 € | 199 608,71 € | 4 926 437,24 € |
| Année 15 | 365 850,02 € | 185 637,46 € | 4 560 587,22 € |
| Année 16 | 380 376,01 € | 171 111,47 € | 4 180 211,21 € |
| Année 17 | 395 478,72 € | 156 008,76 € | 3 784 732,49 € |
| Année 18 | 411 181,10 € | 140 306,38 € | 3 373 551,39 € |
| Année 19 | 427 506,95 € | 123 980,53 € | 2 946 044,44 € |
| Année 20 | 444 481,00 € | 107 006,48 € | 2 501 563,44 € |
| Année 21 | 462 129,00 € | 89 358,48 € | 2 039 434,44 € |
| Année 22 | 480 477,68 € | 71 009,80 € | 1 558 956,76 € |
| Année 23 | 499 554,94 € | 51 932,54 € | 1 059 401,82 € |
| Année 24 | 519 389,64 € | 32 097,84 € | 540 012,18 € |
| Année 25 | 540 012,18 € | 11 475,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 798 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.