Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 699 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 244,39 € | 73 244,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 953 € / mois | 209 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 960 € | 9 395 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 488 € | 8 916 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 699 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 883,46 € | 278 049,22 € | 8 098 616,54 € |
| Année 2 | 621 015,30 € | 257 917,38 € | 7 477 601,24 € |
| Année 3 | 641 821,64 € | 237 111,04 € | 6 835 779,60 € |
| Année 4 | 663 325,05 € | 215 607,63 € | 6 172 454,55 € |
| Année 5 | 685 548,90 € | 193 383,78 € | 5 486 905,65 € |
| Année 6 | 708 517,35 € | 170 415,33 € | 4 778 388,30 € |
| Année 7 | 732 255,33 € | 146 677,35 € | 4 046 132,97 € |
| Année 8 | 756 788,61 € | 122 144,07 € | 3 289 344,36 € |
| Année 9 | 782 143,85 € | 96 788,83 € | 2 507 200,51 € |
| Année 10 | 808 348,59 € | 70 584,09 € | 1 698 851,92 € |
| Année 11 | 835 431,28 € | 43 501,40 € | 863 420,64 € |
| Année 12 | 863 420,64 € | 15 511,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 699 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.