Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 709 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 590,95 € | 42 590,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 063 € / mois | 121 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 760 € | 9 406 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 738 € | 8 927 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 709 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 122,18 € | 362 969,22 € | 8 561 377,82 € |
| Année 2 | 154 464,47 € | 356 626,93 € | 8 406 913,35 € |
| Année 3 | 161 078,34 € | 350 013,06 € | 8 245 835,01 € |
| Année 4 | 167 975,37 € | 343 116,03 € | 8 077 859,64 € |
| Année 5 | 175 167,74 € | 335 923,66 € | 7 902 691,90 € |
| Année 6 | 182 668,09 € | 328 423,31 € | 7 720 023,81 € |
| Année 7 | 190 489,56 € | 320 601,84 € | 7 529 534,25 € |
| Année 8 | 198 645,93 € | 312 445,47 € | 7 330 888,32 € |
| Année 9 | 207 151,58 € | 303 939,82 € | 7 123 736,74 € |
| Année 10 | 216 021,38 € | 295 070,02 € | 6 907 715,36 € |
| Année 11 | 225 271,00 € | 285 820,40 € | 6 682 444,36 € |
| Année 12 | 234 916,64 € | 276 174,76 € | 6 447 527,72 € |
| Année 13 | 244 975,32 € | 266 116,08 € | 6 202 552,40 € |
| Année 14 | 255 464,67 € | 255 626,73 € | 5 947 087,73 € |
| Année 15 | 266 403,13 € | 244 688,27 € | 5 680 684,60 € |
| Année 16 | 277 810,01 € | 233 281,39 € | 5 402 874,59 € |
| Année 17 | 289 705,30 € | 221 386,10 € | 5 113 169,29 € |
| Année 18 | 302 109,87 € | 208 981,53 € | 4 811 059,42 € |
| Année 19 | 315 045,62 € | 196 045,78 € | 4 496 013,80 € |
| Année 20 | 328 535,24 € | 182 556,16 € | 4 167 478,56 € |
| Année 21 | 342 602,49 € | 168 488,91 € | 3 824 876,07 € |
| Année 22 | 357 272,04 € | 153 819,36 € | 3 467 604,03 € |
| Année 23 | 372 569,72 € | 138 521,68 € | 3 095 034,31 € |
| Année 24 | 388 522,40 € | 122 569,00 € | 2 706 511,91 € |
| Année 25 | 405 158,16 € | 105 933,24 € | 2 301 353,75 € |
| Année 26 | 422 506,23 € | 88 585,17 € | 1 878 847,52 € |
| Année 27 | 440 597,10 € | 70 494,30 € | 1 438 250,42 € |
| Année 28 | 459 462,57 € | 51 628,83 € | 978 787,85 € |
| Année 29 | 479 135,86 € | 31 955,54 € | 499 651,99 € |
| Année 30 | 499 651,99 € | 11 439,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 709 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 738 € (2,5%).