Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 759 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 835,46 € | 42 835,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 804 € / mois | 122 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 760 € | 9 460 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 988 € | 8 978 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 759 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 972,54 € | 365 052,98 € | 8 610 527,46 € |
| Année 2 | 155 351,25 € | 358 674,27 € | 8 455 176,21 € |
| Année 3 | 162 003,06 € | 352 022,46 € | 8 293 173,15 € |
| Année 4 | 168 939,74 € | 345 085,78 € | 8 124 233,41 € |
| Année 5 | 176 173,39 € | 337 852,13 € | 7 948 060,02 € |
| Année 6 | 183 716,77 € | 330 308,75 € | 7 764 343,25 € |
| Année 7 | 191 583,18 € | 322 442,34 € | 7 572 760,07 € |
| Année 8 | 199 786,36 € | 314 239,16 € | 7 372 973,71 € |
| Année 9 | 208 340,82 € | 305 684,70 € | 7 164 632,89 € |
| Année 10 | 217 261,56 € | 296 763,96 € | 6 947 371,33 € |
| Année 11 | 226 564,26 € | 287 461,26 € | 6 720 807,07 € |
| Année 12 | 236 265,30 € | 277 760,22 € | 6 484 541,77 € |
| Année 13 | 246 381,69 € | 267 643,83 € | 6 238 160,08 € |
| Année 14 | 256 931,28 € | 257 094,24 € | 5 981 228,80 € |
| Année 15 | 267 932,58 € | 246 092,94 € | 5 713 296,22 € |
| Année 16 | 279 404,90 € | 234 620,62 € | 5 433 891,32 € |
| Année 17 | 291 368,46 € | 222 657,06 € | 5 142 522,86 € |
| Année 18 | 303 844,27 € | 210 181,25 € | 4 838 678,59 € |
| Année 19 | 316 854,28 € | 197 171,24 € | 4 521 824,31 € |
| Année 20 | 330 421,35 € | 183 604,17 € | 4 191 402,96 € |
| Année 21 | 344 569,34 € | 169 456,18 € | 3 846 833,62 € |
| Année 22 | 359 323,12 € | 154 702,40 € | 3 487 510,50 € |
| Année 23 | 374 708,62 € | 139 316,90 € | 3 112 801,88 € |
| Année 24 | 390 752,90 € | 123 272,62 € | 2 722 048,98 € |
| Année 25 | 407 484,16 € | 106 541,36 € | 2 314 564,82 € |
| Année 26 | 424 931,81 € | 89 093,71 € | 1 889 633,01 € |
| Année 27 | 443 126,54 € | 70 898,98 € | 1 446 506,47 € |
| Année 28 | 462 100,34 € | 51 925,18 € | 984 406,13 € |
| Année 29 | 481 886,56 € | 32 138,96 € | 502 519,57 € |
| Année 30 | 502 519,57 € | 11 505,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 759 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.