Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 615,51 € | 51 615,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 411 € / mois | 147 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 760 € | 9 460 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 988 € | 8 978 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 098,10 € | 317 288,02 € | 8 457 401,90 € |
| Année 2 | 313 404,76 € | 305 981,36 € | 8 143 997,14 € |
| Année 3 | 325 134,59 € | 294 251,53 € | 7 818 862,55 € |
| Année 4 | 337 303,41 € | 282 082,71 € | 7 481 559,14 € |
| Année 5 | 349 927,69 € | 269 458,43 € | 7 131 631,45 € |
| Année 6 | 363 024,47 € | 256 361,65 € | 6 768 606,98 € |
| Année 7 | 376 611,40 € | 242 774,72 € | 6 391 995,58 € |
| Année 8 | 390 706,89 € | 228 679,23 € | 6 001 288,69 € |
| Année 9 | 405 329,90 € | 214 056,22 € | 5 595 958,79 € |
| Année 10 | 420 500,20 € | 198 885,92 € | 5 175 458,59 € |
| Année 11 | 436 238,33 € | 183 147,79 € | 4 739 220,26 € |
| Année 12 | 452 565,46 € | 166 820,66 € | 4 286 654,80 € |
| Année 13 | 469 503,64 € | 149 882,48 € | 3 817 151,16 € |
| Année 14 | 487 075,80 € | 132 310,32 € | 3 330 075,36 € |
| Année 15 | 505 305,63 € | 114 080,49 € | 2 824 769,73 € |
| Année 16 | 524 217,73 € | 95 168,39 € | 2 300 552,00 € |
| Année 17 | 543 837,69 € | 75 548,43 € | 1 756 714,31 € |
| Année 18 | 564 191,94 € | 55 194,18 € | 1 192 522,37 € |
| Année 19 | 585 308,00 € | 34 078,12 € | 607 214,37 € |
| Année 20 | 607 214,37 € | 12 171,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 759 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 473 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.