Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 717 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 387,80 € | 74 387,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 418 € / mois | 212 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 360 € | 9 414 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 925 € | 8 934 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 717 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 642,14 € | 299 011,46 € | 8 123 357,86 € |
| Année 2 | 615 001,44 € | 277 652,16 € | 7 508 356,42 € |
| Année 3 | 637 129,22 € | 255 524,38 € | 6 871 227,20 € |
| Année 4 | 660 053,18 € | 232 600,42 € | 6 211 174,02 € |
| Année 5 | 683 801,92 € | 208 851,68 € | 5 527 372,10 € |
| Année 6 | 708 405,14 € | 184 248,46 € | 4 818 966,96 € |
| Année 7 | 733 893,59 € | 158 760,01 € | 4 085 073,37 € |
| Année 8 | 760 299,12 € | 132 354,48 € | 3 324 774,25 € |
| Année 9 | 787 654,74 € | 104 998,86 € | 2 537 119,51 € |
| Année 10 | 815 994,59 € | 76 659,01 € | 1 721 124,92 € |
| Année 11 | 845 354,12 € | 47 299,48 € | 875 770,80 € |
| Année 12 | 875 770,80 € | 16 883,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 717 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 537 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.