Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 767 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 814,49 € | 74 814,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 711 € / mois | 213 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 360 € | 9 468 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 175 € | 8 986 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 767 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 047,34 € | 300 726,54 € | 8 169 952,66 € |
| Année 2 | 618 529,14 € | 279 244,74 € | 7 551 423,52 € |
| Année 3 | 640 783,84 € | 256 990,04 € | 6 910 639,68 € |
| Année 4 | 663 839,29 € | 233 934,59 € | 6 246 800,39 € |
| Année 5 | 687 724,26 € | 210 049,62 € | 5 559 076,13 € |
| Année 6 | 712 468,62 € | 185 305,26 € | 4 846 607,51 € |
| Année 7 | 738 103,26 € | 159 670,62 € | 4 108 504,25 € |
| Année 8 | 764 660,28 € | 133 113,60 € | 3 343 843,97 € |
| Année 9 | 792 172,78 € | 105 601,10 € | 2 551 671,19 € |
| Année 10 | 820 675,22 € | 77 098,66 € | 1 730 995,97 € |
| Année 11 | 850 203,13 € | 47 570,75 € | 880 792,84 € |
| Année 12 | 880 792,84 € | 16 980,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 767 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 701 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 876 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.