Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 719 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 937,90 € | 85 937,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 418 € / mois | 245 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 560 € | 9 417 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 988 € | 8 937 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 719 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 796,73 € | 287 458,07 € | 7 975 703,27 € |
| Année 2 | 769 713,89 € | 261 540,91 € | 7 205 989,38 € |
| Année 3 | 796 534,10 € | 234 720,70 € | 6 409 455,28 € |
| Année 4 | 824 288,86 € | 206 965,94 € | 5 585 166,42 € |
| Année 5 | 853 010,70 € | 178 244,10 € | 4 732 155,72 € |
| Année 6 | 882 733,35 € | 148 521,45 € | 3 849 422,37 € |
| Année 7 | 913 491,65 € | 117 763,15 € | 2 935 930,72 € |
| Année 8 | 945 321,71 € | 85 933,09 € | 1 990 609,01 € |
| Année 9 | 978 260,87 € | 52 993,93 € | 1 012 348,14 € |
| Année 10 | 1 012 348,14 € | 18 907,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 719 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 871 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 634 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.