Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 639,85 € | 42 639,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 212 € / mois | 121 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 560 € | 9 417 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 988 € | 8 937 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 292,22 € | 363 385,98 € | 8 571 207,78 € |
| Année 2 | 154 641,78 € | 357 036,42 € | 8 416 566,00 € |
| Année 3 | 161 263,25 € | 350 414,95 € | 8 255 302,75 € |
| Année 4 | 168 168,20 € | 343 510,00 € | 8 087 134,55 € |
| Année 5 | 175 368,84 € | 336 309,36 € | 7 911 765,71 € |
| Année 6 | 182 877,78 € | 328 800,42 € | 7 728 887,93 € |
| Année 7 | 190 708,23 € | 320 969,97 € | 7 538 179,70 € |
| Année 8 | 198 873,98 € | 312 804,22 € | 7 339 305,72 € |
| Année 9 | 207 389,38 € | 304 288,82 € | 7 131 916,34 € |
| Année 10 | 216 269,38 € | 295 408,82 € | 6 915 646,96 € |
| Année 11 | 225 529,64 € | 286 148,56 € | 6 690 117,32 € |
| Année 12 | 235 186,33 € | 276 491,87 € | 6 454 930,99 € |
| Année 13 | 245 256,53 € | 266 421,67 € | 6 209 674,46 € |
| Année 14 | 255 757,93 € | 255 920,27 € | 5 953 916,53 € |
| Année 15 | 266 708,98 € | 244 969,22 € | 5 687 207,55 € |
| Année 16 | 278 128,92 € | 233 549,28 € | 5 409 078,63 € |
| Année 17 | 290 037,85 € | 221 640,35 € | 5 119 040,78 € |
| Année 18 | 302 456,70 € | 209 221,50 € | 4 816 584,08 € |
| Année 19 | 315 407,29 € | 196 270,91 € | 4 501 176,79 € |
| Année 20 | 328 912,41 € | 182 765,79 € | 4 172 264,38 € |
| Année 21 | 342 995,78 € | 168 682,42 € | 3 829 268,60 € |
| Année 22 | 357 682,19 € | 153 996,01 € | 3 471 586,41 € |
| Année 23 | 372 997,42 € | 138 680,78 € | 3 098 588,99 € |
| Année 24 | 388 968,43 € | 122 709,77 € | 2 709 620,56 € |
| Année 25 | 405 623,28 € | 106 054,92 € | 2 303 997,28 € |
| Année 26 | 422 991,26 € | 88 686,94 € | 1 881 006,02 € |
| Année 27 | 441 102,90 € | 70 575,30 € | 1 439 903,12 € |
| Année 28 | 459 990,03 € | 51 688,17 € | 979 913,09 € |
| Année 29 | 479 685,91 € | 31 992,29 € | 500 227,18 € |
| Année 30 | 500 227,18 € | 11 453,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 719 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.