Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 819 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 128,87 € | 43 128,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 694 € / mois | 123 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 560 € | 9 525 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 488 € | 9 039 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 819 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 992,94 € | 367 553,50 € | 8 669 507,06 € |
| Année 2 | 156 415,35 € | 361 131,09 € | 8 513 091,71 € |
| Année 3 | 163 112,73 € | 354 433,71 € | 8 349 978,98 € |
| Année 4 | 170 096,90 € | 347 449,54 € | 8 179 882,08 € |
| Année 5 | 177 380,12 € | 340 166,32 € | 8 002 501,96 € |
| Année 6 | 184 975,17 € | 332 571,27 € | 7 817 526,79 € |
| Année 7 | 192 895,44 € | 324 651,00 € | 7 624 631,35 € |
| Année 8 | 201 154,83 € | 316 391,61 € | 7 423 476,52 € |
| Année 9 | 209 767,89 € | 307 778,55 € | 7 213 708,63 € |
| Année 10 | 218 749,74 € | 298 796,70 € | 6 994 958,89 € |
| Année 11 | 228 116,17 € | 289 430,27 € | 6 766 842,72 € |
| Année 12 | 237 883,63 € | 279 662,81 € | 6 528 959,09 € |
| Année 13 | 248 069,32 € | 269 477,12 € | 6 280 889,77 € |
| Année 14 | 258 691,19 € | 258 855,25 € | 6 022 198,58 € |
| Année 15 | 269 767,80 € | 247 778,64 € | 5 752 430,78 € |
| Année 16 | 281 318,75 € | 236 227,69 € | 5 471 112,03 € |
| Année 17 | 293 364,24 € | 224 182,20 € | 5 177 747,79 € |
| Année 18 | 305 925,51 € | 211 620,93 € | 4 871 822,28 € |
| Année 19 | 319 024,63 € | 198 521,81 € | 4 552 797,65 € |
| Année 20 | 332 684,65 € | 184 861,79 € | 4 220 113,00 € |
| Année 21 | 346 929,53 € | 170 616,91 € | 3 873 183,47 € |
| Année 22 | 361 784,36 € | 155 762,08 € | 3 511 399,11 € |
| Année 23 | 377 275,25 € | 140 271,19 € | 3 134 123,86 € |
| Année 24 | 393 429,42 € | 124 117,02 € | 2 740 694,44 € |
| Année 25 | 410 275,31 € | 107 271,13 € | 2 330 419,13 € |
| Année 26 | 427 842,46 € | 89 703,98 € | 1 902 576,67 € |
| Année 27 | 446 161,83 € | 71 384,61 € | 1 456 414,84 € |
| Année 28 | 465 265,58 € | 52 280,86 € | 991 149,26 € |
| Année 29 | 485 187,35 € | 32 359,09 € | 505 961,91 € |
| Année 30 | 505 961,91 € | 11 584,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 819 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.