Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 819 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 343,80 € | 45 343,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 405 € / mois | 129 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 560 € | 9 525 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 488 € | 9 039 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 819 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 100,54 € | 327 025,06 € | 8 602 399,46 € |
| Année 2 | 225 383,21 € | 318 742,39 € | 8 377 016,25 € |
| Année 3 | 233 981,85 € | 310 143,75 € | 8 143 034,40 € |
| Année 4 | 242 908,58 € | 301 217,02 € | 7 900 125,82 € |
| Année 5 | 252 175,86 € | 291 949,74 € | 7 647 949,96 € |
| Année 6 | 261 796,68 € | 282 328,92 € | 7 386 153,28 € |
| Année 7 | 271 784,58 € | 272 341,02 € | 7 114 368,70 € |
| Année 8 | 282 153,50 € | 261 972,10 € | 6 832 215,20 € |
| Année 9 | 292 918,03 € | 251 207,57 € | 6 539 297,17 € |
| Année 10 | 304 093,22 € | 240 032,38 € | 6 235 203,95 € |
| Année 11 | 315 694,76 € | 228 430,84 € | 5 919 509,19 € |
| Année 12 | 327 738,95 € | 216 386,65 € | 5 591 770,24 € |
| Année 13 | 340 242,59 € | 203 883,01 € | 5 251 527,65 € |
| Année 14 | 353 223,32 € | 190 902,28 € | 4 898 304,33 € |
| Année 15 | 366 699,21 € | 177 426,39 € | 4 531 605,12 € |
| Année 16 | 380 689,28 € | 163 436,32 € | 4 150 915,84 € |
| Année 17 | 395 213,05 € | 148 912,55 € | 3 755 702,79 € |
| Année 18 | 410 290,94 € | 133 834,66 € | 3 345 411,85 € |
| Année 19 | 425 944,09 € | 118 181,51 € | 2 919 467,76 € |
| Année 20 | 442 194,38 € | 101 931,22 € | 2 477 273,38 € |
| Année 21 | 459 064,70 € | 85 060,90 € | 2 018 208,68 € |
| Année 22 | 476 578,60 € | 67 547,00 € | 1 541 630,08 € |
| Année 23 | 494 760,69 € | 49 364,91 € | 1 046 869,39 € |
| Année 24 | 513 636,46 € | 30 489,14 € | 533 232,93 € |
| Année 25 | 533 232,93 € | 10 893,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 819 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 834 € pour cette enveloppe de financement.