Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 720 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 413,41 € | 74 413,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 495 € / mois | 212 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 600 € | 9 417 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 000 € | 8 938 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 720 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 846,57 € | 299 114,35 € | 8 126 153,43 € |
| Année 2 | 615 213,20 € | 277 747,72 € | 7 510 940,23 € |
| Année 3 | 637 348,62 € | 255 612,30 € | 6 873 591,61 € |
| Année 4 | 660 280,45 € | 232 680,47 € | 6 213 311,16 € |
| Année 5 | 684 037,38 € | 208 923,54 € | 5 529 273,78 € |
| Année 6 | 708 649,07 € | 184 311,85 € | 4 820 624,71 € |
| Année 7 | 734 146,32 € | 158 814,60 € | 4 086 478,39 € |
| Année 8 | 760 560,94 € | 132 399,98 € | 3 325 917,45 € |
| Année 9 | 787 925,94 € | 105 034,98 € | 2 537 991,51 € |
| Année 10 | 816 275,57 € | 76 685,35 € | 1 721 715,94 € |
| Année 11 | 845 645,20 € | 47 315,72 € | 876 070,74 € |
| Année 12 | 876 070,74 € | 16 889,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 720 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.