Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 723 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 446,45 € | 73 446,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 565 € / mois | 209 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 880 € | 9 421 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 088 € | 8 941 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 723 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 541,11 € | 278 816,29 € | 8 120 958,89 € |
| Année 2 | 622 728,49 € | 258 628,91 € | 7 498 230,40 € |
| Année 3 | 643 592,21 € | 237 765,19 € | 6 854 638,19 € |
| Année 4 | 665 154,94 € | 216 202,46 € | 6 189 483,25 € |
| Année 5 | 687 440,11 € | 193 917,29 € | 5 502 043,14 € |
| Année 6 | 710 471,93 € | 170 885,47 € | 4 791 571,21 € |
| Année 7 | 734 275,39 € | 147 082,01 € | 4 057 295,82 € |
| Année 8 | 758 876,34 € | 122 481,06 € | 3 298 419,48 € |
| Année 9 | 784 301,55 € | 97 055,85 € | 2 514 117,93 € |
| Année 10 | 810 578,56 € | 70 778,84 € | 1 703 539,37 € |
| Année 11 | 837 735,97 € | 43 621,43 € | 865 803,40 € |
| Année 12 | 865 803,40 € | 15 554,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 723 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 847 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 682 € pour cette enveloppe de financement.