Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 723 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 706,05 € | 62 706,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 018 € / mois | 179 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 880 € | 9 421 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 088 € | 8 941 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 466,09 € | 305 006,51 € | 8 276 033,91 € |
| Année 2 | 463 750,85 € | 288 721,75 € | 7 812 283,06 € |
| Année 3 | 480 628,29 € | 271 844,31 € | 7 331 654,77 € |
| Année 4 | 498 119,92 € | 254 352,68 € | 6 833 534,85 € |
| Année 5 | 516 248,17 € | 236 224,43 € | 6 317 286,68 € |
| Année 6 | 535 036,12 € | 217 436,48 € | 5 782 250,56 € |
| Année 7 | 554 507,84 € | 197 964,76 € | 5 227 742,72 € |
| Année 8 | 574 688,22 € | 177 784,38 € | 4 653 054,50 € |
| Année 9 | 595 603,03 € | 156 869,57 € | 4 057 451,47 € |
| Année 10 | 617 278,98 € | 135 193,62 € | 3 440 172,49 € |
| Année 11 | 639 743,79 € | 112 728,81 € | 2 800 428,70 € |
| Année 12 | 663 026,20 € | 89 446,40 € | 2 137 402,50 € |
| Année 13 | 687 155,90 € | 65 316,70 € | 1 450 246,60 € |
| Année 14 | 712 163,79 € | 40 308,81 € | 738 082,81 € |
| Année 15 | 738 082,81 € | 14 390,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 723 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.