Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 773 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 065,46 € | 63 065,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 107 € / mois | 180 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 880 € | 9 475 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 338 € | 8 992 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 030,81 € | 306 754,71 € | 8 323 469,19 € |
| Année 2 | 466 408,93 € | 290 376,59 € | 7 857 060,26 € |
| Année 3 | 483 383,08 € | 273 402,44 € | 7 373 677,18 € |
| Année 4 | 500 974,98 € | 255 810,54 € | 6 872 702,20 € |
| Année 5 | 519 207,11 € | 237 578,41 € | 6 353 495,09 € |
| Année 6 | 538 102,78 € | 218 682,74 € | 5 815 392,31 € |
| Année 7 | 557 686,12 € | 199 099,40 € | 5 257 706,19 € |
| Année 8 | 577 982,15 € | 178 803,37 € | 4 679 724,04 € |
| Année 9 | 599 016,84 € | 157 768,68 € | 4 080 707,20 € |
| Année 10 | 620 817,03 € | 135 968,49 € | 3 459 890,17 € |
| Année 11 | 643 410,61 € | 113 374,91 € | 2 816 479,56 € |
| Année 12 | 666 826,45 € | 89 959,07 € | 2 149 653,11 € |
| Année 13 | 691 094,46 € | 65 691,06 € | 1 458 558,65 € |
| Année 14 | 716 245,65 € | 40 539,87 € | 742 313,00 € |
| Année 15 | 742 313,00 € | 14 473,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 773 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 282 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.