Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 723 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 659,41 € | 42 659,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 271 € / mois | 121 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 880 € | 9 421 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 088 € | 8 941 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 723 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 360,24 € | 363 552,68 € | 8 575 139,76 € |
| Année 2 | 154 712,72 € | 357 200,20 € | 8 420 427,04 € |
| Année 3 | 161 337,22 € | 350 575,70 € | 8 259 089,82 € |
| Année 4 | 168 245,36 € | 343 667,56 € | 8 090 844,46 € |
| Année 5 | 175 449,29 € | 336 463,63 € | 7 915 395,17 € |
| Année 6 | 182 961,69 € | 328 951,23 € | 7 732 433,48 € |
| Année 7 | 190 795,73 € | 321 117,19 € | 7 541 637,75 € |
| Année 8 | 198 965,22 € | 312 947,70 € | 7 342 672,53 € |
| Année 9 | 207 484,54 € | 304 428,38 € | 7 135 187,99 € |
| Année 10 | 216 368,58 € | 295 544,34 € | 6 918 819,41 € |
| Année 11 | 225 633,05 € | 286 279,87 € | 6 693 186,36 € |
| Année 12 | 235 294,21 € | 276 618,71 € | 6 457 892,15 € |
| Année 13 | 245 369,06 € | 266 543,86 € | 6 212 523,09 € |
| Année 14 | 255 875,25 € | 256 037,67 € | 5 956 647,84 € |
| Année 15 | 266 831,33 € | 245 081,59 € | 5 689 816,51 € |
| Année 16 | 278 256,51 € | 233 656,41 € | 5 411 560,00 € |
| Année 17 | 290 170,90 € | 221 742,02 € | 5 121 389,10 € |
| Année 18 | 302 595,43 € | 209 317,49 € | 4 818 793,67 € |
| Année 19 | 315 551,96 € | 196 360,96 € | 4 503 241,71 € |
| Année 20 | 329 063,28 € | 182 849,64 € | 4 174 178,43 € |
| Année 21 | 343 153,13 € | 168 759,79 € | 3 831 025,30 € |
| Année 22 | 357 846,27 € | 154 066,65 € | 3 473 179,03 € |
| Année 23 | 373 168,51 € | 138 744,41 € | 3 100 010,52 € |
| Année 24 | 389 146,84 € | 122 766,08 € | 2 710 863,68 € |
| Année 25 | 405 809,33 € | 106 103,59 € | 2 305 054,35 € |
| Année 26 | 423 185,30 € | 88 727,62 € | 1 881 869,05 € |
| Année 27 | 441 305,24 € | 70 607,68 € | 1 440 563,81 € |
| Année 28 | 460 201,06 € | 51 711,86 € | 980 362,75 € |
| Année 29 | 479 905,94 € | 32 006,98 € | 500 456,81 € |
| Année 30 | 500 456,81 € | 11 458,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 723 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 682 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.