Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 485,79 € | 4 485,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 593 € / mois | 12 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 69 800 € | 942 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 21 813 € | 894 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 21 477,37 € | 32 352,11 € | 851 022,63 € |
| Année 2 | 22 296,78 € | 31 532,70 € | 828 725,85 € |
| Année 3 | 23 147,41 € | 30 682,07 € | 805 578,44 € |
| Année 4 | 24 030,53 € | 29 798,95 € | 781 547,91 € |
| Année 5 | 24 947,31 € | 28 882,17 € | 756 600,60 € |
| Année 6 | 25 899,09 € | 27 930,39 € | 730 701,51 € |
| Année 7 | 26 887,19 € | 26 942,29 € | 703 814,32 € |
| Année 8 | 27 912,95 € | 25 916,53 € | 675 901,37 € |
| Année 9 | 28 977,89 € | 24 851,59 € | 646 923,48 € |
| Année 10 | 30 083,42 € | 23 746,06 € | 616 840,06 € |
| Année 11 | 31 231,13 € | 22 598,35 € | 585 608,93 € |
| Année 12 | 32 422,65 € | 21 406,83 € | 553 186,28 € |
| Année 13 | 33 659,59 € | 20 169,89 € | 519 526,69 € |
| Année 14 | 34 943,76 € | 18 885,72 € | 484 582,93 € |
| Année 15 | 36 276,90 € | 17 552,58 € | 448 306,03 € |
| Année 16 | 37 660,92 € | 16 168,56 € | 410 645,11 € |
| Année 17 | 39 097,73 € | 14 731,75 € | 371 547,38 € |
| Année 18 | 40 589,36 € | 13 240,12 € | 330 958,02 € |
| Année 19 | 42 137,89 € | 11 691,59 € | 288 820,13 € |
| Année 20 | 43 745,51 € | 10 083,97 € | 245 074,62 € |
| Année 21 | 45 414,47 € | 8 415,01 € | 199 660,15 € |
| Année 22 | 47 147,09 € | 6 682,39 € | 152 513,06 € |
| Année 23 | 48 945,81 € | 4 883,67 € | 103 567,25 € |
| Année 24 | 50 813,14 € | 3 016,34 € | 52 754,11 € |
| Année 25 | 52 754,11 € | 1 077,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 872 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 12 817 €.