Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 730 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 756,37 € | 62 756,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 171 € / mois | 179 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 440 € | 9 428 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 263 € | 8 948 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 825,18 € | 305 251,26 € | 8 282 674,82 € |
| Année 2 | 464 123,02 € | 288 953,42 € | 7 818 551,80 € |
| Année 3 | 481 013,98 € | 272 062,46 € | 7 337 537,82 € |
| Année 4 | 498 519,67 € | 254 556,77 € | 6 839 018,15 € |
| Année 5 | 516 662,43 € | 236 414,01 € | 6 322 355,72 € |
| Année 6 | 535 465,50 € | 217 610,94 € | 5 786 890,22 € |
| Année 7 | 554 952,86 € | 198 123,58 € | 5 231 937,36 € |
| Année 8 | 575 149,43 € | 177 927,01 € | 4 656 787,93 € |
| Année 9 | 596 081,00 € | 156 995,44 € | 4 060 706,93 € |
| Année 10 | 617 774,36 € | 135 302,08 € | 3 442 932,57 € |
| Année 11 | 640 257,18 € | 112 819,26 € | 2 802 675,39 € |
| Année 12 | 663 558,27 € | 89 518,17 € | 2 139 117,12 € |
| Année 13 | 687 707,34 € | 65 369,10 € | 1 451 409,78 € |
| Année 14 | 712 735,29 € | 40 341,15 € | 738 674,49 € |
| Année 15 | 738 674,49 € | 14 402,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 730 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 263 € (2,5%).