Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 730 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 886,22 € | 44 886,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 019 € / mois | 128 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 440 € | 9 428 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 263 € | 8 948 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 730 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 909,69 € | 323 724,95 € | 8 515 590,31 € |
| Année 2 | 223 108,75 € | 315 525,89 € | 8 292 481,56 € |
| Année 3 | 231 620,64 € | 307 014,00 € | 8 060 860,92 € |
| Année 4 | 240 457,29 € | 298 177,35 € | 7 820 403,63 € |
| Année 5 | 249 631,02 € | 289 003,62 € | 7 570 772,61 € |
| Année 6 | 259 154,79 € | 279 479,85 € | 7 311 617,82 € |
| Année 7 | 269 041,87 € | 269 592,77 € | 7 042 575,95 € |
| Année 8 | 279 306,15 € | 259 328,49 € | 6 763 269,80 € |
| Année 9 | 289 962,05 € | 248 672,59 € | 6 473 307,75 € |
| Année 10 | 301 024,50 € | 237 610,14 € | 6 172 283,25 € |
| Année 11 | 312 508,95 € | 226 125,69 € | 5 859 774,30 € |
| Année 12 | 324 431,57 € | 214 203,07 € | 5 535 342,73 € |
| Année 13 | 336 809,04 € | 201 825,60 € | 5 198 533,69 € |
| Année 14 | 349 658,75 € | 188 975,89 € | 4 848 874,94 € |
| Année 15 | 362 998,69 € | 175 635,95 € | 4 485 876,25 € |
| Année 16 | 376 847,58 € | 161 787,06 € | 4 109 028,67 € |
| Année 17 | 391 224,79 € | 147 409,85 € | 3 717 803,88 € |
| Année 18 | 406 150,52 € | 132 484,12 € | 3 311 653,36 € |
| Année 19 | 421 645,69 € | 116 988,95 € | 2 890 007,67 € |
| Année 20 | 437 732,01 € | 100 902,63 € | 2 452 275,66 € |
| Année 21 | 454 432,04 € | 84 202,60 € | 1 997 843,62 € |
| Année 22 | 471 769,23 € | 66 865,41 € | 1 526 074,39 € |
| Année 23 | 489 767,83 € | 48 866,81 € | 1 036 306,56 € |
| Année 24 | 508 453,09 € | 30 181,55 € | 527 853,47 € |
| Année 25 | 527 853,47 € | 10 783,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 730 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.