Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 733 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 530,64 € | 73 530,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 820 € / mois | 210 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 680 € | 9 432 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 338 € | 8 951 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 733 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 231,76 € | 279 135,92 € | 8 130 268,24 € |
| Année 2 | 623 442,29 € | 258 925,39 € | 7 506 825,95 € |
| Année 3 | 644 329,94 € | 238 037,74 € | 6 862 496,01 € |
| Année 4 | 665 917,40 € | 216 450,28 € | 6 196 578,61 € |
| Année 5 | 688 228,10 € | 194 139,58 € | 5 508 350,51 € |
| Année 6 | 711 286,32 € | 171 081,36 € | 4 797 064,19 € |
| Année 7 | 735 117,03 € | 147 250,65 € | 4 061 947,16 € |
| Année 8 | 759 746,22 € | 122 621,46 € | 3 302 200,94 € |
| Année 9 | 785 200,54 € | 97 167,14 € | 2 517 000,40 € |
| Année 10 | 811 507,68 € | 70 860,00 € | 1 705 492,72 € |
| Année 11 | 838 696,22 € | 43 671,46 € | 866 796,50 € |
| Année 12 | 866 796,50 € | 15 572,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 733 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 802 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 873 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.