Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 734 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 713,21 € | 42 713,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 434 € / mois | 122 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 760 € | 9 433 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 363 € | 8 952 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 734 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 547,41 € | 364 011,11 € | 8 585 952,59 € |
| Année 2 | 154 907,91 € | 357 650,61 € | 8 431 044,68 € |
| Année 3 | 161 540,77 € | 351 017,75 € | 8 269 503,91 € |
| Année 4 | 168 457,61 € | 344 100,91 € | 8 101 046,30 € |
| Année 5 | 175 670,65 € | 336 887,87 € | 7 925 375,65 € |
| Année 6 | 183 192,52 € | 329 366,00 € | 7 742 183,13 € |
| Année 7 | 191 036,44 € | 321 522,08 € | 7 551 146,69 € |
| Année 8 | 199 216,25 € | 313 342,27 € | 7 351 930,44 € |
| Année 9 | 207 746,27 € | 304 812,25 € | 7 144 184,17 € |
| Année 10 | 216 641,57 € | 295 916,95 € | 6 927 542,60 € |
| Année 11 | 225 917,72 € | 286 640,80 € | 6 701 624,88 € |
| Année 12 | 235 591,09 € | 276 967,43 € | 6 466 033,79 € |
| Année 13 | 245 678,62 € | 266 879,90 € | 6 220 355,17 € |
| Année 14 | 256 198,09 € | 256 360,43 € | 5 964 157,08 € |
| Année 15 | 267 167,98 € | 245 390,54 € | 5 696 989,10 € |
| Année 16 | 278 607,58 € | 233 950,94 € | 5 418 381,52 € |
| Année 17 | 290 537,01 € | 222 021,51 € | 5 127 844,51 € |
| Année 18 | 302 977,22 € | 209 581,30 € | 4 824 867,29 € |
| Année 19 | 315 950,09 € | 196 608,43 € | 4 508 917,20 € |
| Année 20 | 329 478,44 € | 183 080,08 € | 4 179 438,76 € |
| Année 21 | 343 586,05 € | 168 972,47 € | 3 835 852,71 € |
| Année 22 | 358 297,71 € | 154 260,81 € | 3 477 555,00 € |
| Année 23 | 373 639,30 € | 138 919,22 € | 3 103 915,70 € |
| Année 24 | 389 637,82 € | 122 920,70 € | 2 714 277,88 € |
| Année 25 | 406 321,33 € | 106 237,19 € | 2 307 956,55 € |
| Année 26 | 423 719,21 € | 88 839,31 € | 1 884 237,34 € |
| Année 27 | 441 862,01 € | 70 696,51 € | 1 442 375,33 € |
| Année 28 | 460 781,65 € | 51 776,87 € | 981 593,68 € |
| Année 29 | 480 511,39 € | 32 047,13 € | 501 082,29 € |
| Année 30 | 501 082,29 € | 11 472,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 734 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 038 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 363 € (2,5%).