Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 740 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 935,07 € | 44 935,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 167 € / mois | 128 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 200 € | 9 439 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 500 € | 8 958 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 740 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 143,63 € | 324 077,21 € | 8 524 856,37 € |
| Année 2 | 223 351,64 € | 315 869,20 € | 8 301 504,73 € |
| Année 3 | 231 872,79 € | 307 348,05 € | 8 069 631,94 € |
| Année 4 | 240 719,04 € | 298 501,80 € | 7 828 912,90 € |
| Année 5 | 249 902,78 € | 289 318,06 € | 7 579 010,12 € |
| Année 6 | 259 436,88 € | 279 783,96 € | 7 319 573,24 € |
| Année 7 | 269 334,74 € | 269 886,10 € | 7 050 238,50 € |
| Année 8 | 279 610,20 € | 259 610,64 € | 6 770 628,30 € |
| Année 9 | 290 277,70 € | 248 943,14 € | 6 480 350,60 € |
| Année 10 | 301 352,16 € | 237 868,68 € | 6 178 998,44 € |
| Année 11 | 312 849,14 € | 226 371,70 € | 5 866 149,30 € |
| Année 12 | 324 784,75 € | 214 436,09 € | 5 541 364,55 € |
| Année 13 | 337 175,71 € | 202 045,13 € | 5 204 188,84 € |
| Année 14 | 350 039,38 € | 189 181,46 € | 4 854 149,46 € |
| Année 15 | 363 393,84 € | 175 827,00 € | 4 490 755,62 € |
| Année 16 | 377 257,80 € | 161 963,04 € | 4 113 497,82 € |
| Année 17 | 391 650,68 € | 147 570,16 € | 3 721 847,14 € |
| Année 18 | 406 592,64 € | 132 628,20 € | 3 315 254,50 € |
| Année 19 | 422 104,68 € | 117 116,16 € | 2 893 149,82 € |
| Année 20 | 438 208,53 € | 101 012,31 € | 2 454 941,29 € |
| Année 21 | 454 926,76 € | 84 294,08 € | 2 000 014,53 € |
| Année 22 | 472 282,77 € | 66 938,07 € | 1 527 731,76 € |
| Année 23 | 490 300,98 € | 48 919,86 € | 1 037 430,78 € |
| Année 24 | 509 006,59 € | 30 214,25 € | 528 424,19 € |
| Année 25 | 528 424,19 € | 10 794,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 740 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 699 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.