Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 741 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 744,99 € | 42 744,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 530 € / mois | 122 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 280 € | 9 440 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 525 € | 8 959 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 741 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 657,88 € | 364 282,00 € | 8 592 342,12 € |
| Année 2 | 155 023,11 € | 357 916,77 € | 8 437 319,01 € |
| Année 3 | 161 660,88 € | 351 279,00 € | 8 275 658,13 € |
| Année 4 | 168 582,90 € | 344 356,98 € | 8 107 075,23 € |
| Année 5 | 175 801,27 € | 337 138,61 € | 7 931 273,96 € |
| Année 6 | 183 328,72 € | 329 611,16 € | 7 747 945,24 € |
| Année 7 | 191 178,51 € | 321 761,37 € | 7 556 766,73 € |
| Année 8 | 199 364,40 € | 313 575,48 € | 7 357 402,33 € |
| Année 9 | 207 900,76 € | 305 039,12 € | 7 149 501,57 € |
| Année 10 | 216 802,65 € | 296 137,23 € | 6 932 698,92 € |
| Année 11 | 226 085,74 € | 286 854,14 € | 6 706 613,18 € |
| Année 12 | 235 766,27 € | 277 173,61 € | 6 470 846,91 € |
| Année 13 | 245 861,29 € | 267 078,59 € | 6 224 985,62 € |
| Année 14 | 256 388,61 € | 256 551,27 € | 5 968 597,01 € |
| Année 15 | 267 366,65 € | 245 573,23 € | 5 701 230,36 € |
| Année 16 | 278 814,75 € | 234 125,13 € | 5 422 415,61 € |
| Année 17 | 290 753,07 € | 222 186,81 € | 5 131 662,54 € |
| Année 18 | 303 202,53 € | 209 737,35 € | 4 828 460,01 € |
| Année 19 | 316 185,04 € | 196 754,84 € | 4 512 274,97 € |
| Année 20 | 329 723,47 € | 183 216,41 € | 4 182 551,50 € |
| Année 21 | 343 841,58 € | 169 098,30 € | 3 838 709,92 € |
| Année 22 | 358 564,19 € | 154 375,69 € | 3 480 145,73 € |
| Année 23 | 373 917,18 € | 139 022,70 € | 3 106 228,55 € |
| Année 24 | 389 927,57 € | 123 012,31 € | 2 716 300,98 € |
| Année 25 | 406 623,51 € | 106 316,37 € | 2 309 677,47 € |
| Année 26 | 424 034,30 € | 88 905,58 € | 1 885 643,17 € |
| Année 27 | 442 190,59 € | 70 749,29 € | 1 443 452,58 € |
| Année 28 | 461 124,34 € | 51 815,54 € | 982 328,24 € |
| Année 29 | 480 868,74 € | 32 071,14 € | 501 459,50 € |
| Année 30 | 501 459,50 € | 11 481,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 741 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 129 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.