Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 791 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 989,50 € | 42 989,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 271 € / mois | 122 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 280 € | 9 494 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 775 € | 9 010 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 791 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 508,26 € | 366 365,74 € | 8 641 491,74 € |
| Année 2 | 155 909,88 € | 359 964,12 € | 8 485 581,86 € |
| Année 3 | 162 585,66 € | 353 288,34 € | 8 322 996,20 € |
| Année 4 | 169 547,23 € | 346 326,77 € | 8 153 448,97 € |
| Année 5 | 176 806,92 € | 339 067,08 € | 7 976 642,05 € |
| Année 6 | 184 377,43 € | 331 496,57 € | 7 792 264,62 € |
| Année 7 | 192 272,10 € | 323 601,90 € | 7 599 992,52 € |
| Année 8 | 200 504,81 € | 315 369,19 € | 7 399 487,71 € |
| Année 9 | 209 090,02 € | 306 783,98 € | 7 190 397,69 € |
| Année 10 | 218 042,84 € | 297 831,16 € | 6 972 354,85 € |
| Année 11 | 227 379,00 € | 288 495,00 € | 6 744 975,85 € |
| Année 12 | 237 114,92 € | 278 759,08 € | 6 507 860,93 € |
| Année 13 | 247 267,71 € | 268 606,29 € | 6 260 593,22 € |
| Année 14 | 257 855,20 € | 258 018,80 € | 6 002 738,02 € |
| Année 15 | 268 896,08 € | 246 977,92 € | 5 733 841,94 € |
| Année 16 | 280 409,67 € | 235 464,33 € | 5 453 432,27 € |
| Année 17 | 292 416,24 € | 223 457,76 € | 5 161 016,03 € |
| Année 18 | 304 936,90 € | 210 937,10 € | 4 856 079,13 € |
| Année 19 | 317 993,71 € | 197 880,29 € | 4 538 085,42 € |
| Année 20 | 331 609,58 € | 184 264,42 € | 4 206 475,84 € |
| Année 21 | 345 808,44 € | 170 065,56 € | 3 860 667,40 € |
| Année 22 | 360 615,28 € | 155 258,72 € | 3 500 052,12 € |
| Année 23 | 376 056,09 € | 139 817,91 € | 3 123 996,03 € |
| Année 24 | 392 158,08 € | 123 715,92 € | 2 731 837,95 € |
| Année 25 | 408 949,49 € | 106 924,51 € | 2 322 888,46 € |
| Année 26 | 426 459,89 € | 89 414,11 € | 1 896 428,57 € |
| Année 27 | 444 720,05 € | 71 153,95 € | 1 451 708,52 € |
| Année 28 | 463 762,07 € | 52 111,93 € | 987 946,45 € |
| Année 29 | 483 619,43 € | 32 254,57 € | 504 327,02 € |
| Année 30 | 504 327,02 € | 11 546,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 791 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 492 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 827 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.