Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 791 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 191,26 € | 63 191,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 489 € / mois | 180 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 280 € | 9 494 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 775 € | 9 010 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 928,56 € | 307 366,56 € | 8 340 071,44 € |
| Année 2 | 467 339,32 € | 290 955,80 € | 7 872 732,12 € |
| Année 3 | 484 347,36 € | 273 947,76 € | 7 388 384,76 € |
| Année 4 | 501 974,36 € | 256 320,76 € | 6 886 410,40 € |
| Année 5 | 520 242,85 € | 238 052,27 € | 6 366 167,55 € |
| Année 6 | 539 176,19 € | 219 118,93 € | 5 826 991,36 € |
| Année 7 | 558 798,60 € | 199 496,52 € | 5 268 192,76 € |
| Année 8 | 579 135,11 € | 179 160,01 € | 4 689 057,65 € |
| Année 9 | 600 211,76 € | 158 083,36 € | 4 088 845,89 € |
| Année 10 | 622 055,45 € | 136 239,67 € | 3 466 790,44 € |
| Année 11 | 644 694,11 € | 113 601,01 € | 2 822 096,33 € |
| Année 12 | 668 156,66 € | 90 138,46 € | 2 153 939,67 € |
| Année 13 | 692 473,09 € | 65 822,03 € | 1 461 466,58 € |
| Année 14 | 717 674,46 € | 40 620,66 € | 743 792,12 € |
| Année 15 | 743 792,12 € | 14 502,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 791 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 546 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 492 € pour cette enveloppe de financement.