Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 753 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 580,15 € | 51 580,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 303 € / mois | 147 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 280 € | 9 453 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 838 € | 8 972 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 891,10 € | 317 070,70 € | 8 451 608,90 € |
| Année 2 | 313 190,03 € | 305 771,77 € | 8 138 418,87 € |
| Année 3 | 324 911,80 € | 294 050,00 € | 7 813 507,07 € |
| Année 4 | 337 072,31 € | 281 889,49 € | 7 476 434,76 € |
| Année 5 | 349 687,96 € | 269 273,84 € | 7 126 746,80 € |
| Année 6 | 362 775,75 € | 256 186,05 € | 6 763 971,05 € |
| Année 7 | 376 353,38 € | 242 608,42 € | 6 387 617,67 € |
| Année 8 | 390 439,19 € | 228 522,61 € | 5 997 178,48 € |
| Année 9 | 405 052,19 € | 213 909,61 € | 5 592 126,29 € |
| Année 10 | 420 212,11 € | 198 749,69 € | 5 171 914,18 € |
| Année 11 | 435 939,40 € | 183 022,40 € | 4 735 974,78 € |
| Année 12 | 452 255,35 € | 166 706,45 € | 4 283 719,43 € |
| Année 13 | 469 181,95 € | 149 779,85 € | 3 814 537,48 € |
| Année 14 | 486 742,08 € | 132 219,72 € | 3 327 795,40 € |
| Année 15 | 504 959,42 € | 114 002,38 € | 2 822 835,98 € |
| Année 16 | 523 858,56 € | 95 103,24 € | 2 298 977,42 € |
| Année 17 | 543 465,06 € | 75 496,74 € | 1 755 512,36 € |
| Année 18 | 563 805,37 € | 55 156,43 € | 1 191 706,99 € |
| Année 19 | 584 906,96 € | 34 054,84 € | 606 800,03 € |
| Année 20 | 606 800,03 € | 12 163,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 753 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.