Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 754 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 707,45 € | 73 707,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 356 € / mois | 210 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 360 € | 9 454 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 863 € | 8 973 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 754 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 682,30 € | 279 807,10 € | 8 149 817,70 € |
| Année 2 | 624 941,39 € | 259 548,01 € | 7 524 876,31 € |
| Année 3 | 645 879,28 € | 238 610,12 € | 6 878 997,03 € |
| Année 4 | 667 518,64 € | 216 970,76 € | 6 211 478,39 € |
| Année 5 | 689 883,01 € | 194 606,39 € | 5 521 595,38 € |
| Année 6 | 712 996,66 € | 171 492,74 € | 4 808 598,72 € |
| Année 7 | 736 884,69 € | 147 604,71 € | 4 071 714,03 € |
| Année 8 | 761 573,10 € | 122 916,30 € | 3 310 140,93 € |
| Année 9 | 787 088,63 € | 97 400,77 € | 2 523 052,30 € |
| Année 10 | 813 459,04 € | 71 030,36 € | 1 709 593,26 € |
| Année 11 | 840 712,94 € | 43 776,46 € | 868 880,32 € |
| Année 12 | 868 880,32 € | 15 609,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 754 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 593 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.