Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 668,54 € | 51 668,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 571 € / mois | 147 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 480 € | 9 469 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 213 € | 8 987 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 408,47 € | 317 614,01 € | 8 466 091,53 € |
| Année 2 | 313 726,73 € | 306 295,75 € | 8 152 364,80 € |
| Année 3 | 325 468,60 € | 294 553,88 € | 7 826 896,20 € |
| Année 4 | 337 649,95 € | 282 372,53 € | 7 489 246,25 € |
| Année 5 | 350 287,20 € | 269 735,28 € | 7 138 959,05 € |
| Année 6 | 363 397,42 € | 256 625,06 € | 6 775 561,63 € |
| Année 7 | 376 998,32 € | 243 024,16 € | 6 398 563,31 € |
| Année 8 | 391 108,28 € | 228 914,20 € | 6 007 455,03 € |
| Année 9 | 405 746,33 € | 214 276,15 € | 5 601 708,70 € |
| Année 10 | 420 932,24 € | 199 090,24 € | 5 180 776,46 € |
| Année 11 | 436 686,49 € | 183 335,99 € | 4 744 089,97 € |
| Année 12 | 453 030,39 € | 166 992,09 € | 4 291 059,58 € |
| Année 13 | 469 985,99 € | 150 036,49 € | 3 821 073,59 € |
| Année 14 | 487 576,21 € | 132 446,27 € | 3 333 497,38 € |
| Année 15 | 505 824,77 € | 114 197,71 € | 2 827 672,61 € |
| Année 16 | 524 756,30 € | 95 266,18 € | 2 302 916,31 € |
| Année 17 | 544 396,41 € | 75 626,07 € | 1 758 519,90 € |
| Année 18 | 564 771,57 € | 55 250,91 € | 1 193 748,33 € |
| Année 19 | 585 909,31 € | 34 113,17 € | 607 839,02 € |
| Année 20 | 607 839,02 € | 12 184,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 768 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.