Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 768 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 029,52 € | 63 029,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 999 € / mois | 180 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 480 € | 9 469 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 213 € | 8 987 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 774,36 € | 306 579,88 € | 8 318 725,64 € |
| Année 2 | 466 143,14 € | 290 211,10 € | 7 852 582,50 € |
| Année 3 | 483 107,62 € | 273 246,62 € | 7 369 474,88 € |
| Année 4 | 500 689,50 € | 255 664,74 € | 6 868 785,38 € |
| Année 5 | 518 911,24 € | 237 443,00 € | 6 349 874,14 € |
| Année 6 | 537 796,13 € | 218 558,11 € | 5 812 078,01 € |
| Année 7 | 557 368,30 € | 198 985,94 € | 5 254 709,71 € |
| Année 8 | 577 652,76 € | 178 701,48 € | 4 677 056,95 € |
| Année 9 | 598 675,46 € | 157 678,78 € | 4 078 381,49 € |
| Année 10 | 620 463,25 € | 135 890,99 € | 3 457 918,24 € |
| Année 11 | 643 043,94 € | 113 310,30 € | 2 814 874,30 € |
| Année 12 | 666 446,44 € | 89 907,80 € | 2 148 427,86 € |
| Année 13 | 690 700,62 € | 65 653,62 € | 1 457 727,24 € |
| Année 14 | 715 837,48 € | 40 516,76 € | 741 889,76 € |
| Année 15 | 741 889,76 € | 14 465,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 768 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 084 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.