Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 776 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 891,29 € | 74 891,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 943 € / mois | 213 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 080 € | 9 478 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 400 € | 8 995 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 776 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 660,23 € | 301 035,25 € | 8 178 339,77 € |
| Année 2 | 619 164,07 € | 279 531,41 € | 7 559 175,70 € |
| Année 3 | 641 441,64 € | 257 253,84 € | 6 917 734,06 € |
| Année 4 | 664 520,72 € | 234 174,76 € | 6 253 213,34 € |
| Année 5 | 688 430,22 € | 210 265,26 € | 5 564 783,12 € |
| Année 6 | 713 199,97 € | 185 495,51 € | 4 851 583,15 € |
| Année 7 | 738 860,95 € | 159 834,53 € | 4 112 722,20 € |
| Année 8 | 765 445,19 € | 133 250,29 € | 3 347 277,01 € |
| Année 9 | 792 985,96 € | 105 709,52 € | 2 554 291,05 € |
| Année 10 | 821 517,62 € | 77 177,86 € | 1 732 773,43 € |
| Année 11 | 851 075,88 € | 47 619,60 € | 881 697,55 € |
| Année 12 | 881 697,55 € | 16 997,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 776 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.