Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 778 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 727,47 € | 51 727,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 750 € / mois | 147 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 280 € | 9 480 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 463 € | 8 997 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 753,41 € | 317 976,23 € | 8 475 746,59 € |
| Année 2 | 314 084,57 € | 306 645,07 € | 8 161 662,02 € |
| Année 3 | 325 839,84 € | 294 889,80 € | 7 835 822,18 € |
| Année 4 | 338 035,08 € | 282 694,56 € | 7 497 787,10 € |
| Année 5 | 350 686,75 € | 270 042,89 € | 7 147 100,35 € |
| Année 6 | 363 811,95 € | 256 917,69 € | 6 783 288,40 € |
| Année 7 | 377 428,35 € | 243 301,29 € | 6 405 860,05 € |
| Année 8 | 391 554,40 € | 229 175,24 € | 6 014 305,65 € |
| Année 9 | 406 209,14 € | 214 520,50 € | 5 608 096,51 € |
| Année 10 | 421 412,35 € | 199 317,29 € | 5 186 684,16 € |
| Année 11 | 437 184,58 € | 183 545,06 € | 4 749 499,58 € |
| Année 12 | 453 547,15 € | 167 182,49 € | 4 295 952,43 € |
| Année 13 | 470 522,09 € | 150 207,55 € | 3 825 430,34 € |
| Année 14 | 488 132,34 € | 132 597,30 € | 3 337 298,00 € |
| Année 15 | 506 401,72 € | 114 327,92 € | 2 830 896,28 € |
| Année 16 | 525 354,83 € | 95 374,81 € | 2 305 541,45 € |
| Année 17 | 545 017,35 € | 75 712,29 € | 1 760 524,10 € |
| Année 18 | 565 415,77 € | 55 313,87 € | 1 195 108,33 € |
| Année 19 | 586 577,61 € | 34 152,03 € | 608 530,72 € |
| Année 20 | 608 530,72 € | 12 198,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 778 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 342 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.