Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 780 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 938,15 € | 42 938,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 116 € / mois | 122 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 440 € | 9 482 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 513 € | 9 000 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 780 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 329,65 € | 365 928,15 € | 8 631 170,35 € |
| Année 2 | 155 723,63 € | 359 534,17 € | 8 475 446,72 € |
| Année 3 | 162 391,42 € | 352 866,38 € | 8 313 055,30 € |
| Année 4 | 169 344,69 € | 345 913,11 € | 8 143 710,61 € |
| Année 5 | 176 595,70 € | 338 662,10 € | 7 967 114,91 € |
| Année 6 | 184 157,16 € | 331 100,64 € | 7 782 957,75 € |
| Année 7 | 192 042,41 € | 323 215,39 € | 7 590 915,34 € |
| Année 8 | 200 265,29 € | 314 992,51 € | 7 390 650,05 € |
| Année 9 | 208 840,23 € | 306 417,57 € | 7 181 809,82 € |
| Année 10 | 217 782,38 € | 297 475,42 € | 6 964 027,44 € |
| Année 11 | 227 107,39 € | 288 150,41 € | 6 736 920,05 € |
| Année 12 | 236 831,65 € | 278 426,15 € | 6 500 088,40 € |
| Année 13 | 246 972,32 € | 268 285,48 € | 6 253 116,08 € |
| Année 14 | 257 547,20 € | 257 710,60 € | 5 995 568,88 € |
| Année 15 | 268 574,83 € | 246 682,97 € | 5 726 994,05 € |
| Année 16 | 280 074,67 € | 235 183,13 € | 5 446 919,38 € |
| Année 17 | 292 066,91 € | 223 190,89 € | 5 154 852,47 € |
| Année 18 | 304 572,63 € | 210 685,17 € | 4 850 279,84 € |
| Année 19 | 317 613,82 € | 197 643,98 € | 4 532 666,02 € |
| Année 20 | 331 213,43 € | 184 044,37 € | 4 201 452,59 € |
| Année 21 | 345 395,31 € | 169 862,49 € | 3 856 057,28 € |
| Année 22 | 360 184,46 € | 155 073,34 € | 3 495 872,82 € |
| Année 23 | 375 606,83 € | 139 650,97 € | 3 120 265,99 € |
| Année 24 | 391 689,59 € | 123 568,21 € | 2 728 576,40 € |
| Année 25 | 408 460,95 € | 106 796,85 € | 2 320 115,45 € |
| Année 26 | 425 950,45 € | 89 307,35 € | 1 894 165,00 € |
| Année 27 | 444 188,79 € | 71 069,01 € | 1 449 976,21 € |
| Année 28 | 463 208,04 € | 52 049,76 € | 986 768,17 € |
| Année 29 | 483 041,70 € | 32 216,10 € | 503 726,47 € |
| Année 30 | 503 726,47 € | 11 533,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 780 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.