Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 789 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 002,13 € | 74 002,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 249 € / mois | 211 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 160 € | 9 492 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 738 € | 9 009 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 789 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 099,80 € | 280 925,76 € | 8 182 400,20 € |
| Année 2 | 627 439,93 € | 260 585,63 € | 7 554 960,27 € |
| Année 3 | 648 461,48 € | 239 564,08 € | 6 906 498,79 € |
| Année 4 | 670 187,36 € | 217 838,20 € | 6 236 311,43 € |
| Année 5 | 692 641,15 € | 195 384,41 € | 5 543 670,28 € |
| Année 6 | 715 847,21 € | 172 178,35 € | 4 827 823,07 € |
| Année 7 | 739 830,75 € | 148 194,81 € | 4 087 992,32 € |
| Année 8 | 764 617,86 € | 123 407,70 € | 3 323 374,46 € |
| Année 9 | 790 235,38 € | 97 790,18 € | 2 533 139,08 € |
| Année 10 | 816 711,24 € | 71 314,32 € | 1 716 427,84 € |
| Année 11 | 844 074,09 € | 43 951,47 € | 872 353,75 € |
| Année 12 | 872 353,75 € | 15 671,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 789 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 878 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.