Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 789 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 834,60 € | 62 834,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 408 € / mois | 179 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 160 € | 9 492 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 738 € | 9 009 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 613,51 € | 300 401,69 € | 8 335 886,49 € |
| Année 2 | 469 747,16 € | 284 268,04 € | 7 866 139,33 € |
| Année 3 | 486 454,61 € | 267 560,59 € | 7 379 684,72 € |
| Année 4 | 503 756,35 € | 250 258,85 € | 6 875 928,37 € |
| Année 5 | 521 673,41 € | 232 341,79 € | 6 354 254,96 € |
| Année 6 | 540 227,76 € | 213 787,44 € | 5 814 027,20 € |
| Année 7 | 559 442,01 € | 194 573,19 € | 5 254 585,19 € |
| Année 8 | 579 339,65 € | 174 675,55 € | 4 675 245,54 € |
| Année 9 | 599 945,00 € | 154 070,20 € | 4 075 300,54 € |
| Année 10 | 621 283,24 € | 132 731,96 € | 3 454 017,30 € |
| Année 11 | 643 380,36 € | 110 634,84 € | 2 810 636,94 € |
| Année 12 | 666 263,43 € | 87 751,77 € | 2 144 373,51 € |
| Année 13 | 689 960,39 € | 64 054,81 € | 1 454 413,12 € |
| Année 14 | 714 500,19 € | 39 515,01 € | 739 912,93 € |
| Année 15 | 739 912,93 € | 14 102,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 789 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.