Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 793 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 931,17 € | 45 931,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 185 € / mois | 131 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 480 € | 9 496 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 838 € | 9 013 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 793 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 990,23 € | 339 183,81 € | 8 581 509,77 € |
| Année 2 | 220 407,25 € | 330 766,79 € | 8 361 102,52 € |
| Année 3 | 229 158,46 € | 322 015,58 € | 8 131 944,06 € |
| Année 4 | 238 257,12 € | 312 916,92 € | 7 893 686,94 € |
| Année 5 | 247 717,06 € | 303 456,98 € | 7 645 969,88 € |
| Année 6 | 257 552,60 € | 293 621,44 € | 7 388 417,28 € |
| Année 7 | 267 778,67 € | 283 395,37 € | 7 120 638,61 € |
| Année 8 | 278 410,73 € | 272 763,31 € | 6 842 227,88 € |
| Année 9 | 289 464,97 € | 261 709,07 € | 6 552 762,91 € |
| Année 10 | 300 958,09 € | 250 215,95 € | 6 251 804,82 € |
| Année 11 | 312 907,56 € | 238 266,48 € | 5 938 897,26 € |
| Année 12 | 325 331,46 € | 225 842,58 € | 5 613 565,80 € |
| Année 13 | 338 248,67 € | 212 925,37 € | 5 275 317,13 € |
| Année 14 | 351 678,73 € | 199 495,31 € | 4 923 638,40 € |
| Année 15 | 365 642,07 € | 185 531,97 € | 4 557 996,33 € |
| Année 16 | 380 159,77 € | 171 014,27 € | 4 177 836,56 € |
| Année 17 | 395 253,92 € | 155 920,12 € | 3 782 582,64 € |
| Année 18 | 410 947,36 € | 140 226,68 € | 3 371 635,28 € |
| Année 19 | 427 263,92 € | 123 910,12 € | 2 944 371,36 € |
| Année 20 | 444 228,32 € | 106 945,72 € | 2 500 143,04 € |
| Année 21 | 461 866,29 € | 89 307,75 € | 2 038 276,75 € |
| Année 22 | 480 204,58 € | 70 969,46 € | 1 558 072,17 € |
| Année 23 | 499 270,95 € | 51 903,09 € | 1 058 801,22 € |
| Année 24 | 519 094,38 € | 32 079,66 € | 539 706,84 € |
| Année 25 | 539 706,84 € | 11 469,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 793 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.