Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 793 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 001,73 € | 43 001,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 308 € / mois | 122 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 480 € | 9 496 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 838 € | 9 013 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 793 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 550,83 € | 366 469,93 € | 8 643 949,17 € |
| Année 2 | 155 954,30 € | 360 066,46 € | 8 487 994,87 € |
| Année 3 | 162 631,94 € | 353 388,82 € | 8 325 362,93 € |
| Année 4 | 169 595,52 € | 346 425,24 € | 8 155 767,41 € |
| Année 5 | 176 857,25 € | 339 163,51 € | 7 978 910,16 € |
| Année 6 | 184 429,94 € | 331 590,82 € | 7 794 480,22 € |
| Année 7 | 192 326,84 € | 323 693,92 € | 7 602 153,38 € |
| Année 8 | 200 561,90 € | 315 458,86 € | 7 401 591,48 € |
| Année 9 | 209 149,58 € | 306 871,18 € | 7 192 441,90 € |
| Année 10 | 218 104,95 € | 297 915,81 € | 6 974 336,95 € |
| Année 11 | 227 443,76 € | 288 577,00 € | 6 746 893,19 € |
| Année 12 | 237 182,44 € | 278 838,32 € | 6 509 710,75 € |
| Année 13 | 247 338,11 € | 268 682,65 € | 6 262 372,64 € |
| Année 14 | 257 928,67 € | 258 092,09 € | 6 004 443,97 € |
| Année 15 | 268 972,65 € | 247 048,11 € | 5 735 471,32 € |
| Année 16 | 280 489,50 € | 235 531,26 € | 5 454 981,82 € |
| Année 17 | 292 499,52 € | 223 521,24 € | 5 162 482,30 € |
| Année 18 | 305 023,77 € | 210 996,99 € | 4 857 458,53 € |
| Année 19 | 318 084,28 € | 197 936,48 € | 4 539 374,25 € |
| Année 20 | 331 704,01 € | 184 316,75 € | 4 207 670,24 € |
| Année 21 | 345 906,92 € | 170 113,84 € | 3 861 763,32 € |
| Année 22 | 360 717,96 € | 155 302,80 € | 3 501 045,36 € |
| Année 23 | 376 163,19 € | 139 857,57 € | 3 124 882,17 € |
| Année 24 | 392 269,75 € | 123 751,01 € | 2 732 612,42 € |
| Année 25 | 409 065,96 € | 106 954,80 € | 2 323 546,46 € |
| Année 26 | 426 581,35 € | 89 439,41 € | 1 896 965,11 € |
| Année 27 | 444 846,68 € | 71 174,08 € | 1 452 118,43 € |
| Année 28 | 463 894,14 € | 52 126,62 € | 988 224,29 € |
| Année 29 | 483 757,18 € | 32 263,58 € | 504 467,11 € |
| Année 30 | 504 467,11 € | 11 550,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 793 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 862 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.